Cần đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà Nasco Express ở tầng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Quốc hội, các bộ Nasco Express ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề nghị miễn tiền sử dụng đất , không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở tầng lớp, nhà tạm cư công nhân, ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị Nasco Express trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, Nasco Express hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền sử Nasco Express dụng đất đối với trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước. song song quy định cơ chế miễn, giảm tiền dùng đất, tiền thuê đất đối Nasco Express với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, thống nhất với Nasco Express quy Nasco Express định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Nasco Express Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để hỗ trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện dự án Nasco Express xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, Nasco Express dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP Nasco Express quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
bây giờ, cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ Nasco Express chế này nên chưa đồng bộ, thống nhất.
Để bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất của các quy định luật pháp, HoREA cũng yêu cầu cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền dùng đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong phạm vi Nasco Express dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở tầng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Nasco Express được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP, giao ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các nhà băng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương nghiệp quốc gia trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 Nasco Express triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu Nasco Express công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn tất 1 Nasco Express triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới. Theo đó giai đoạn 2021 - 2025 là 428.000 căn, thời đoạn tiếp theo là Nasco Express 634.200 căn.