Nasco Express dân có đồng thuận?”">
“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn xiết thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi thảo luận về câu chuyện sở hữu chung cư có kì hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), kì hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử Nasco Express dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được nối dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền Nasco Express sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và hết sức cẩn trọng. Nasco Express Những gì đã duyệt trong luật cần tôn trọng vì liên hệ đến sự đồng thuận của tầng lớp, liên hệ đến tính thực thi trong Nasco Express việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung Nasco Express cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét thận trọng những điều đã chuẩn y trong quá Nasco Express khứ vì chưng, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán thành việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa phê Nasco Express duyệt, sẽ được xây dựng trong tương lai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. kì hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển Nasco Express dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên vận dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá vãng, chẳng hạn như việc di dời chung cư Nasco Express hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì vững chắc sẽ không nhận Nasco Express được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã duyệt y trong kí vãng cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên hệ. Phương án sở hữu Nasco Express chung cư có hạn sẽ không hạp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia Nasco Express tăng giá trị trong tương lai. Nếu áp dụng tức tốc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà Nasco Express trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Cần có lịch trình
Ở Nasco Express giác độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần áp Nasco Express dụng là như thế nào. Nasco Express Phải Nasco Express hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn xiết kỹ càng, nhất là với những Nasco Express nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư Nasco Express gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn vận là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện thời và về lâu dài là để đảm bảo thời cơ an cư công bằng cho các đời mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn Nasco Express thảo thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình áp dụng hạp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang tỉnh thành và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia Nasco Express bất động Nasco Express sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản có giá trị lớn, do vậy phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có vận hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động Nasco Express sản là tài sản Nasco Express lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn, sở hữu Nasco Express lâu dài họ mới muốn Nasco Express mua. Nếu chỉ có vận hạn mấy Nasco Express chục năm thì người mua Nasco Express sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hạp với giải pháp nhà ở cao tầng thành phố hóa. Riêng đối với nhà ở tầng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có hạn để giảm phí tạo lập dự án, từ đó kéo giảm Nasco Express giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường