Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị Nasco Express định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nasco Express Nghị định quy định về chào bán, giao Nasco Express dịch trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái khoán doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan trọng, khơi thông thị trường trái phiếu đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy định các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong trường hợp gặp khó khăn khi tính sổ gốc và lãi trái phiếu có thể sử dụng các tài sản hợp pháp của mình để thương lượng với các nhà đầu tư tính sổ bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì có thể đàm phán với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời kì đối với trái phiếu. thời gian gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự đồng tình của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có hành lang pháp lý với trái chủ để thương thảo giãn sức ép thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái phiếu đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan yếu với các doanh nghiệp bất động sản trong thời khắc bây giờ. áp lực dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, bàn bạc với chúng tôi, giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng tai, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái khoán bây chừ. Đây là tín hiệu rất hăng hái, Nasco Express tạo cơ hội cho thỏa thuận thương thảo Nasco Express giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tụ họp nguồn lực sản xuất kinh dinh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời kì qua, nhiều nhà đầu tư trái khoán của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin tức vào uy tín chủ đầu tư cũng như thực tại doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, song song tin tưởng tiềm năng của các dự án trong tương lai. Các nhà đầu tư chọn lọc phương án gia hạn cũng nhận được lợi quyền gia tăng ứng. Nasco Express “Dù chọn lựa phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp đối phó với những thách thức trong ngắn hạn. Nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị giám đốc điều hành này sau Nghị định 08, điều quan yếu là tiếp kiến hoàn thiện thiết chế chính sách về trái khoán. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ quát trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. bởi vậy Nasco Express để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ Nasco Express ràng, gia tăng niềm Nasco Express tin của nhà đầu tư và hài hòa lợi. các bên. Mặt khác, cần tiếp kiến tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Nasco Express Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm gia tăng tổn phí, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng ý kiến, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm áp Nasco Express lực Nasco Express trả nợ trái khoán đáo hạn với cao điểm là năm 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ phần đông những vướng mắc liên Nasco Express quan đến trái khoán doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần ý thức trách nhiệm, nghiêm trang thực hành cam kết của doanh Nasco Express nghiệp, sự đồng hành, san sớt của nhà đầu tư và sự hỗ trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. song song, các bên liên can Nasco Express cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời gian phân phối trái khoán…) bắt đầu áp Nasco Express dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và san sẻ. Chính phủ chỉ đạo và Nasco Express các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để đảm bảo lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong Nasco Express thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên hệ đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái khoán doanh nghiệp, bảo đảm an toàn đối với trái phiếu doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu Nasco Express lại nợ, không chuyển nhóm nợ với hạn vận và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ HoREA, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lộ trình xây dựng thị trường trái khoán Nasco Express doanh nghiệp Nasco Express theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, vững bền và trở nên kênh huy động vốn từng lớp hóa trung, dài hạn quan yếu của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, vì thế các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất nạm để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Nasco Express Châu cho biết.
bàn bạc với Nasco Express chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Nasco Express Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu 2 năm kỳ vọng tạo thêm Nasco Express thời kì và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để tính sổ các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái khoán doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái khoán được hài lòng bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan yếu để ngân hàng nhà nước không triển khai hạ nhóm nợ đối với Nasco Express các trái phiếu doanh nghiệp do nhà băng cấp Nasco Express tín dụng hạn chế tác động chéo lên ngân hàng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể Nasco Express nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế đã chịu những khó khăn liên tiếp của Covid-19, Nasco Express lạm Nasco Express phát trên thế giới và ảnh hưởng tâm lý từ Nasco Express kinh tế trong nước. Do đó, sự tương trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin cậy của các trái Nasco Express chủ là những yếu tố cần thiết để giúp doanh nghiệp tiếp sinh sản kinh dinh, vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường