Nasco Express đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ Nasco Express hai, chuyên gia nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều quan điểm cho Nasco Express rằng, chính sách này không đảm bảo Nasco Express tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích Nasco Express hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai Nasco Express nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị Nasco Express số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Nasco Express Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi dưng quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND Thành phố quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm bây giờ là đề xuất không thích hợp, có thể dẫn đến những Nasco Express tác động bị động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp dụng, thị trường bất động sản tại Nasco Express TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại Thành phố. Đề xuất được đưa Nasco Express ra trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm như hiện là quá “nhạy cảm”, không Nasco Express hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can dự đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế Nghị Nasco Express quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo Nasco Express nguồn thu ngân Nasco Express sách cho thị thành. Kết quả thể nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét mở Nasco Express rộng phạm vi áp dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham mưu các quan điểm, vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau và Nasco Express bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai Nasco Express trở đi tại Tp.HCM thời đoạn này không những khó đạt được mục tiêu ngăn chặn đầu song còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh Nasco Express thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được cả thảy số liệu và minh bạch các yếu tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế Nasco Express áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sớt.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 Nasco Express – 5 năm đến ở các đô thị lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại Nasco Express thời khắc hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như bây giờ nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 Nasco Express tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian hồi phục.
Bên cạnh đó cần tính hạnh mức thuế làm sao cho hiệp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khẩn hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu Nasco Express can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian bình phục của thị trường. Đối Nasco Express với địa phương được chọn thí điểm như Tp.HCM, nếu đề xuất duyệt y ngay lúc Nasco Express này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào dạng ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư Nasco Express cân nhắc chọn lọc đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thử nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì Nasco Express dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi tổn phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp ứng dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất giai Nasco Express đoạn khó khăn như bây giờ. Có bảng biểu thuế hiệp với từng phân khúc, Nasco Express vị trí, và diện tích Nasco Express bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu Nasco Express không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường