Nasco Express thu hồi, định giá đất" alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho Nasco Express biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm quần chúng. # là sản phẩm tập trung trí óc của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham dự rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều Nasco Express kiện thuận tiện của dự thảo luật để tuốt doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai khẩn hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Nasco Express Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến Nasco Express cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo canh tân thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính nết, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp Nasco Express do nguyên nhân chủ quan, duy ý chí. bây chừ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó xác thực nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được Nasco Express cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành các hoạt động Nasco Express thu hồi, bồi hoàn, sử dụng đất đai công bằng, sáng tỏ; đồng thời, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, Nasco Express địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các Nasco Express hình thức thu hồi đất đai hiện, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở mang thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thị thành, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với Nasco Express những dự án quy mô nhỏ, giá đền bù rất cao do lợi nhuận Nasco Express thu về lớn. Trong khi đó, Nasco Express những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu hồi có giá bồi thường thấp hơn do phải bảo đảm sự công bằng, các đích, kể cả về ích kinh tế, vấn đề xã Nasco Express hội và lâu dài. Phó Thủ tướng cho Nasco Express hay, trên Nasco Express thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá bồi thường thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người dân, nhà nước phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình dịch chuyển, những doanh nghiệp phát triển dự án và Nasco Express người dân bị thu hồi đất đều có lợi. thành thử, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở Nasco Express hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh tầng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, giả dụ để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘tất thảy các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dính dấp, không làm được, không thoả thuận được với Nasco Express người dân. phải thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng Nasco Express hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu như tự thoả thuận thì "diệt" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi thường quốc gia phải xây dựng thì sẽ xác thực và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
ngoại giả, Nasco Express Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy Nasco Express định đối với thu hồi đất thực hành dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo quan điểm của chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi hoàn theo giá sát với giá thị Nasco Express trường, phù hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định Nasco Express bắt buộc gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Nasco Express Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thường nhật (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa tà tà bình quân giản đơn của các mức giá giao tế thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng (“giá đất giao tiếp trung bình thị trường”) trong thời kì nhất quyết, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các yếu tố đột biến, có thể gọi Nasco Express là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tế thực tại trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tế sẽ thực hiện như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán áp dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện bình thường theo vùng Nasco Express giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử Nasco Express dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định lựa chọn, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thí điểm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức vận dụng Nasco Express từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và áp dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất Nasco Express đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, Nasco Express áp dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với Nasco Express giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích; tổ chức Tư vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không liên can đến Hội đồng giám định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý quốc gia về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin