Nasco Express Văn Lực: Pháp lý là nguyên tố “chủ chốt” để gỡ khó cho bất động sản">
Theo TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, vai trò của bất động sản trong nền kinh tế rất lớn. Chính bởi thế, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã vào cuộc rất quyết liệt với mong muốn là tương trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và hiệu quả hơn nữa.
Bất Nasco Express động sản là một trong những ngành quan trọng của nền kinh tế trong việc lôi cuốn các nguồn lực, tạo ra các tài sản một mực cho nền kinh tế, xúc tiến các ngành kinh tế khác như thị trường tài chính, xây dựng, sinh sản vật liệu xây dựng, nội thất, lao động…cùng phát triển.
Ngoài việc đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân, các đại đô thị còn kiến tạo nên những điểm đến du lịch từ đó tạo nên sự phát triển cho những ngành nghề phụ trợ phục vụ du lịch, tạo công ăn việc làm cho hàng ngàn cần lao địa phương và cuộn nguồn cần lao chất lượng cao chuyển dịch về sinh sống, làm việc.
Đánh giá về sực quan trọng của bất động sản trong nền kinh tế, TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước khẳng định bất động sản đóng góp 4 vai trò lớn đối với nền kinh tế.
Thứ nhất, là cầu nối các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị bất động sản. Cụ thể, có 35 ngành Nasco Express nghề, lĩnh vực liên can tới thị trường bất động sản với hệ số lan tỏa từ 0,5 - 1,7 lần. Trong đó, 4 ngành lớn có liên quan nhiều là xây dựng (6,2% GDP), du lịch (1,02% GDP), tạm trú (2,27% GDP) và tài chính - nhà băng (4,76% GDP) năm 2022.
Thứ hai, đóng góp vào GDP và nền kinh tế, ngành kinh dinh bất động sản và xây dựng đóng góp gần 10% GDP trong năm 2022. Bất động sản là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị.
Thứ ba, ngành bất động sản Nasco Express xếp thứ 2 về thu hút vốn nước ngoài, chiếm khoảng 10% FDI đăng ký mới hàng năm. Lũy kế Nasco Express đến hết năm 2022, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 66,2 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn FDI đăng ký.
“Thông qua các số liệu này, có thể thấy, ngành bất động Nasco Express sản còn rất nhiều tiềm năng để phát triển và lan tỏa. Trong Nasco Express đó, lan tỏa ít nhất 4 ngành nghề lớn là lĩnh vực tạm trú, lĩnh vực tài chính ngân hàng, xây dựng và 1 số lĩnh vực khác. Trong đó, tôi xin nhấn mạnh tứ giác liên thông, liên quan khắn khít giữa 4 thị trường ngân hàng, chứng Nasco Express khoán, Nasco Express bảo hiểm và bất động sản. Nếu 1 trong 4 lĩnh vực này xảy ra vấn đề thì ảnh hưởng đến các ngành khác và ảnh hưởng chung đến nền kinh tế vô cùng lớn”, ông Lực nhấn mạnh.
Nasco Express cho bất động sản - Ảnh Nasco Express 1." title="Tiến sĩ Cấn Nasco Express Văn Lực: Pháp lý là yếu tố “then chốt” để gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1." photoid="562916476713250816" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Ông Lực cũng cho biết, số liệu thống kê chính thức vào năm 2021 có 4.545.000 người làm Nasco Express trong ngành xây dựng, hệ trọng đến các dự án bất động sản và 308.000 người làm trong ngành kinh dinh bất động sản.
“Những con số trên mô tả số việc làm trong ngành xây dựng và kinh dinh BĐS ở Việt Nam chiếm gần 10% tổng số việc làm (49 triệu vào năm 2021). Nếu tính cả thảy số việc làm ở hệ sinh thái BĐS gồm: Phát triển quỹ đất; xây dựng; vận hành; cải tạo, nâng cấp và tái phát triển... con số sẽ lớn hơn nhiều”, ông Lực phân tích.
Đặc biệt, theo ông Lực những đại tỉnh thành, dự án lớn với quy mô từ vài trăm ha Nasco Express đến cả nghìn ha được xây dựng bởi những doanh nghiệp bất động sản lớn không chỉ tạo công ăn việc Nasco Express làm cho hàng vạn lao động mà còn tạo chỗ ở cho hàng chục nghìn người, thay đổi gương mặt thành thị của cả một vùng đất. Nasco Express Đặc biệt, những đại tỉnh thành đã trở thành điểm đến vấn dịch vụ, du lịch, giúp kinh tế tăng trưởng bền vững, nâng cao chất lượng an sinh tầng lớp.
Ông Lực nhấn mạnh: “Chính bởi vai trò quan trọng của bất động sản, trong thời kì vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã vào cuộc rất quyết liệt với mong muốn là tương trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và hiệu quả hơn nữa”.
san sớt thêm về những khó khăn của thị trường bất động Nasco Express sản, ông Lực cũng cho biết thị trường Nasco Express bất động sản có 4 Nasco Express khó Nasco Express khăn lớn nhất là pháp lý, vốn, quan hệ cung Nasco Express cầu và Nasco Express quy hoạch. Trong đó, pháp lý là khó khăn lớn nhất của thị trường. “Muốn gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản, việc trước nhất chúng ta phải làm quyết liệt và làm ngay là pháp lý. Nasco Express Tháo gỡ được pháp lý cho các dự án, từ đó mới có thể tăng nguồn cung, hạ giá bất động sản”, ông Lực khẳng định.
“Và tất nhiên là doanh nghiệp phải chủ Nasco Express động để giải quyết trong khả năng của mình. thí dụ cơ cấu lại sản phẩm, sẵn sàng bán tài sản với mức chiết khấu cố định để có thể tháo gỡ khó khăn; hoặc là đàm phán với trái chủ, rồi thương thuyết với các chủ nợ”, ông Lực nhấn mạnh.
“Tôi lấy thí dụ như Tập đoàn Novaland, họ cũng đã và đang phải chủ động giải quyết theo hướng đó, còn Nasco Express cái gì vượt quá Nasco Express tầm doanh nghiệp, tỉ dụ liên quan đến Nasco Express cơ chế chính sách thì rõ ràng là Chính phủ sẽ có những quyết sách để giải quyết. Như vậy, đây là bài toán đồng hành giữa Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp”, ông Lực nói.
Được biết, Novaland là một trong những Tập đoàn hàng đầu trên thị trường bất động sản. Doanh nghiệp này được biết đến với những đại dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram Nasco Express hay Aqua City Đồng Nasco Express Nai với quy mô các dự án lên tới cả nghìn ha…
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, ông Lực cũng nhấn mạnh rằng thời kì qua việc triển khai xây dựng các dự án rất khó khăn, doanh nghiệp khó có đủ cơ sở pháp lý thực hiện dự án, không thể bán các sản phẩm cho người mua, khó có dòng tiền, ách tắc nguồn vốn bất động sản. Thậm chí, theo ông Lực, ngay cả khi chủ đầu tư khó khăn muốn giảm giá bán để Nasco Express tăng thanh khoản cũng khó thành công bởi dự án vương pháp lý người mua ngần Nasco Express ngại.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh thêm, pháp lý là khó khăn số 1 trên thị trường bất động sản hiện khi chiếm đến 70%. Kể cả khi dòng vốn tín dụng được khơi thông nhưng pháp lý vẫn sẽ khiến bít tất thị trường tắc nghẽn. nên, pháp lý là nhân tố cốt lõi.
Gỡ được pháp lý mới có thể giúp dự án tiếp cận được nguồn vốn nhà băng, bình phục thị trường, giúp thị trường bình phục. Chính nên chi, quốc gia cần tương trợ doanh nghiệp ở giác độ chính sách, giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh thủ tục, sớm khởi công các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường.
Theo soát của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản, giải tán hết năm 2022 tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, ước tính gần 1.200 doanh nghiệp. Nếu không giải quyết được khó khăn về nguồn vốn, pháp lý sẽ có thêm số lượng lớn doanh nghiệp BĐS phải đóng cửa, vỡ nợ, tạo rủi ro cho nền kinh tế. Hàng loạt doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, nhà máy, công xưởng của hơn 30 ngành nghề liên tưởng phải ngưng hoạt động, hàng triệu lao động thất nghiệp...
Theo Nam Anh
Nhịp Sống Thị Trường