Ông David Jackson, giám đốc điều hành Nasco Express Colliers Việt Nam cho hay, tình hình BĐS nói chung, nhà phố, biệt thự nói riêng đang trong thời đoạn thách thức.
Đơn vị này mới đây đã chỉ ra diễn biến của thị trường nhà phố biệt thự Nasco Express tại Tp.HCM và vùng phụ cận.
Theo đó, thị trường BĐS liền thổ đã có một năm đánh dấu nhiều cột mốc để ý khi liên tiếp lập đỉnh giá mới trong năm 2022. Tại Tp.HCM sự xuất hiện của siêu dự án hàng hiệu The Rivus Elie Saab của Masterise Homes là một ví dụ điển hình khi giá bán cao nhất của dự án này lên đến gần 30 triệu đô - một mức giá khá cao cho một dự án khu vực ven nội thành. Tại vùng lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương xuất hiện các dự án nhà Nasco Express phố, biệt thự nằm trong các khu Nasco Express thành thị quy mô có mức giá hàng chục tỉ đồng/căn trở lên. chả hạn, mới đây tại Bến Lức, Long An khu biệt thự biệt lập Park Village của Nam Long Group chào thị trường với mức giá 16,8 tỉ đồng/căn. Đây cũng là dòng sản phẩm hiếm hoi bung thị trường thời điểm cận Tết, ghi nhận sự quan tâm khá tốt.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, tình hình BĐS nói chung, nhà phố, biệt thự nói riêng đang trong thời đoạn thách thức nhưng các dự án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón.
Quả thực, sức mua ghi nhận ổn định ở các dòng sản phẩm Nasco Express nhà phố, biệt thự bung hàng thời điểm cuối Nasco Express năm 2022. Người chọn xuống tiền với phân khúc này thường đánh giá cao các tiêu chí sống; với tâm thế sở hữu lâu dài.
Theo Colliers Việt Nam, kể từ đầu năm Nasco Express 2022, giá nhàng nhàng của các dự án nhà liền thổ đều tăng ở mức 10-15% mỗi quý, tuy nhiên, mức tăng này có phần chững lại, thậm chí giảm nhẹ trong quý 4 (chỉ khoảng 5%). Lý do, trong các tháng cuối năm, do tình hình siết tín dụng và một số vấn đề liên hệ tới thị trường bất động sản Tp.HCM nên sức mua giảm, tỷ lệ thu nhận chỉ còn rơi vào khoảng 80%.
Tại Tp.HCM, nguồn cung BĐS liền thổ trong quý 4 chủ yếu Nasco Express đến từ các dự án đã triển Nasco Express khai như Global City, do thị trường có nhiều bất cập nên chủ đầu tư không khai triển giỏ hàng nhiều. Tuy nhiên, năm 2022 vẫn là một năm khởi sắc cho thị trường nhà liền thổ khi nhiều dự án tăm tiếng được tung ra thị trường như tuổi tiếp theo của Mizuki Park Nam Long Group, Classia Khang Điền, The Rivus Elie Saab, Global City và Senturia An Phú, The 9 Stellars. Tại khu vực vệ Nasco Express tinh có Waterpoint, Aqua City, Izumi City…Các dự án đã mở bán đều ghi nhận tỷ lệ tiếp thu khá tốt, động dao từ 70-90%.
Trong khi tại Hà Nội, 2022 đã chứng kiến một năm không có quá nhiều biến động. Tính đến thời khắc ngày nay, mức giá làng nhàng của các dự án biệt thự Nasco Express và nhà phố tại Hà Nội đang nao núng ở mức 4.000 USD/m2 và thậm chí trong quý cuối Nasco Express của năm 2022, mức giá Nasco Express còn có phần giảm khi sức mua không được giữ vững và các chủ đầu tư đang núm đưa ra nhiều ưu đãi để cuốn khách hàng. Tỷ lệ hấp thụ ở thị trường biệt thự và nhà phố Hà Nội đang dao động khoảng 70-80%.
Theo ông David Jackson, dù còn nhiều thách thức, Nasco Express BĐS liền thổ vẫn được săn đón nhờ uy tín của chủ đầu tư.
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, nguồn cung chính tại Hà Nội tính Nasco Express đến thời khắc hiện Nasco Express tại đốn đến từ các dự án của Lotte và Vin Group. Trong thời gian Nasco Express sắp tới, thị trường Hà Nội hứa sẽ có thêm nhiều cái tên nổi trội Nasco Express bên cạnh siêu dự án Vinhomes Cổ Loa của Vingroup như sự xuất hiện của Keppel Land tại Mailand, hay một phần khu đô thị Ciputra đã được đánh dấu của Kita Group, bên cạnh dự án UDIC Westlake.
Ông David Jackson cho rằng, năm 2023 sẽ là một năm nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ Nasco Express nói riêng. Việc chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường bất động sản cũng sẽ đem lại nhiều nhịp phục hồi, tuy nhiên, để khắc phục tình hình ngày nay, thị trường có thể sẽ phải Nasco Express đợi đến sớm nhất là quý 3/2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp kiến đẩy các giỏ hàng còn sót lại.
“Tại Nasco Express Tp.HCM, trong năm tới, Khang Điền, Masterise, Nam Long Group sẽ tiếp kiến là những cái tên đi đầu với các Nasco Express dự án KĐT, thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua. Ngoài các dự án phía Đông thành phố, khu vực phía Nam như Nhà Bè, Bình Chánh như Zeigeist, Fifa City, Flora Panorama…vẫn đang được trông chờ. Hà Nội dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới từ Vinhomes Cổ Loa và Mailand…”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường