Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường.
Nasco ExpressTrong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng chú ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất hợp với giá trị thị trường. Việc bỏ Nasco Express khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, tạo nên thay đổi căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách pháp luật về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân đồng tình với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường phóng thích mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do Nasco Express Nhà nước quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, thị thành cứ xây dựng và ban bố, ứng dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tiễn thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 Nasco Express giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi hoàn phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do quốc gia quy định.
Nasco Express data-placeholder="[nhập chú thích]"> Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
vì thế, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, Nasco Express việc bỏ khung giá đất là cấp thiết để sử dụng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm Nasco Express hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất đảm bảo xác định công khai, minh bạch và thích hợp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác định được cùng nhau san sớt địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời khắc thu hồi đó sẽ được bồi thường thỏa đáng, hạp với giá đất. Về góc độ quốc gia cũng được lợi vì khi thu của người sử dụng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải Nasco Express thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
ích có thể nhìn thấy rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ Nasco Express khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, uổng đầu tư tăng, người nghèo túng tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất Nasco Express sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính hấp dẫn của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý quốc gia phân tách: Nasco Express Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền bồi thường có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra Nasco Express và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không Nasco Express có nhu cầu thực, giá cũng sẽ Nasco Express không quá cao.
Nasco Express 2." title="Bỏ khung giá đất - Nasco Express Bước đột phá trong quản lý, sử dụng đất đai - Ảnh 2." width="" height="">
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ Nasco Express chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, song song quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, giám định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến việc làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu suốt để đưa ra những quy định hiệp, minh bạch, khả thi, nhằm bảo đảm khi luật ra đời chóng vánh đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị Nasco Express trường. Nasco Express Vậy như thế nào giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường đề đạt đúng thực tiễn. Ví dụ như câu chuyện Thủ Nasco Express Thiêm vừa rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng duyệt y các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật Nasco Express có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên quy định có tính chất định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách cơ bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ tiếp kiến cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và xác thực.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác Nasco Express định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan trọng hơn, phải xác định được đúng bản chất. quốc gia cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản ảnh kịp thời giá trị đất. Khi có nhân tố làm thay đổi giá trị như quy hoạch đất đai, đổi thay mục đích sử dụng, vùng phát triển thì bảng giá Nasco Express phải thay đổi theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích ứng và có những điều chỉnh ăn nhập.
Để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để hỗ trợ xây dựng bảng giá đất, thẩm định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới đảm bảo được tính độc lập về chuyên môn, tính chân thực khách quan, đảm bảo giá đất thích hợp với thị trường và không chịu áp lực, chi phối Nasco Express từ các nhóm lợi.…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên tưởng đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang nối lấy quan điểm của Nasco Express người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV